ハノイ、ホーチミンのオフィス需要 [特集]

　ハノイ市内ではオフィス需要が急増しており、供給が追いかず賃貸料が上昇傾向にある。現在市内のＡ級オフィスの総フロア面積は約８万平米で、賃貸価格は１８～３３米ドル／１平米となっている。また入居率も９９％で、残りの１％は契約が切れたばかりの一時的に空きのあるフロアだという。　ある不動産管理会社によると、ハノイ市とホーチミン市では今年中に新たに完成するオフィスビルはなく、一番早くてもハノイ市に建設中の「Pacific Place」ビルができる２００６年末まで待たなければならない。しかしこの「Pacific Place」は他のオフィスビルのように数年ごとの短期賃貸ではなく１５～３７年の長期賃貸となるため、入居企業も限られる見通しだ。　一方、ホーチミン市でも同様で、市内の「E-Town」、「Diamond Plaza」「Bitexco Office Building」などは入居率が高くなっている。これは２００３年半ばからオフィスビル建設計画がなかったしわ寄せが今になって現れた形だ。　このためホーチミン市内のＡ級オフィスの賃貸料は２６～３３米ドル／１平米までになっており、Ｂ級、Ｃ級オフィスもそれぞれ１９～２６米ドル、９～２２米ドルとなっている。　Ａ級オフィス不足は今後も続きそうだが、Ｂ，Ｃ級オフィスは現在建設中のオフィスビルが続々完成する２００７年ごろには飽和状態となり落ち着く見通しだ。　ハノイ市のＡ級オフィスは１９９７年のアジア経済危機前にはオフィス不足により賃貸料が一時３０～７０米ドル／１平米まで高騰している。

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