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越僑・外国人によるベトナム国内の不動産物件の所有条件を緩和する条項を盛り込んだ改正住宅法(2015年7月1日施行)の整備が、越僑・外国人の国内物件の購入を後押ししている。物件購入者にとって、一般的な法令のみならず、物件の法的条件や投資主から提供される情報も購入の際に気になる材料だ。
景観や生活環境、インフラ、ユーティリティ施設、サービス等に関して外国人の求める条件が整っている物件は数少ないが、法的条件が整った物件となるとさらに少ない。
外国人にとって、優れた生活環境を確保する
フーミーフン都市区はホーチミン市で最も望ましい住まいとなっている。
■フーミーフン社は外国人向け情報提供プロセスを導入
フーミーフン都市区は優れた生活環境に囲まれ、国際基準を満たしたインフラが整備されている上に、法的条件が整ったことから、ホーチミン市、またドンナイ省やビンズオン省など同市に隣接する地方で勤務する外国人が最も多く住む場所となっている。
単なる「住む場所」ではなく、「充実した生活環境」を提供するというモットーのもと、フーミーフン社は物件購入希望者が情報収集に訪れる段階から関連情報を細やか、且つ迅速に提供する。工事の進捗及び品質を確保するための努力を絶えず行うだけではなく、物件購入希望者が自身の権利及び義務を認識した上でニーズにマッチした適切な物件を選ぶことができよう、外国人向け情報提供プロセスを導入した。
フーミーフン社は現在、情報収集に訪れる外国人に対し、以下の業務プロセスに沿って相談に乗っている。
■フーミーフン社の各物件はいずれも銀行の保証が付く。
物件の開発に遅れが生じた場合の物件購入者の権利を保護するため、建設予定の住宅の販売・賃貸に関する規定が既に整備され、2014年不動産運用法第56条で定められている。これにより、建設予定の住宅の販売・賃貸に当たり、物件開発業者が商業銀行と保証サービスを受けることが条件となっている。商業銀行から同サービスを受けられるのは財務能力の高い物件開発業者のみだ。
物件の開発に遅れが生じた場合の物件購入者の権利を保護するため、建設予定の住宅の販売・賃貸に関する規定が既に整備され、2014年不動産運用法第56条で定められている。これにより、建設予定の住宅の販売・賃貸に当たり、物件開発業者が商業銀行と保証サービスを受けることが条件となっている。商業銀行から同サービスを受けられるのは財務能力の高い物件開発業者のみだ。
同法の施行日(2015年7月1日)からこれまでに多くの物件開発業者が手持ちの案件について商業銀行から保証サービスを受けていると謳っているが、不動産専門家によると、まだ約束段階、又は覚書締結段階のケースが殆どで、実際に商業銀行から保証サービスを受けている案件は非常に少ないという。商業銀行とまだ保証契約を結ぶことができない理由は、物件の法的条件が整っていないことや、物件開発業者の案件実施能力、財務能力が低いことによるものと見られている。
ホーチミン市では現在までの時点で、フーミーフン社の開発する物件のみがベトコムバンク(Vietcombank)から保証サービスを受けている。2015年7月1日からは、フーミーフン社開発の物件を購入する顧客と物件購買契約を締結する際に銀行からの保証状も合わせて提供する。これで物件購入者はフーミーフン社の案件実施能力及び法的条件について安心して物件を購入できる。
ホーチミン市では、フーミーフン社開発のハッピーレジデンス(Happy Residence)が
銀行から保証サービスを受けている数少ない不動産案件の1つとなっている。
■外国人の人気を集める新案件
2015年7月1日からこれまでに、フーミーフン社開発の物件について情報収集や相談に訪れる外国人が急増している。こうした需要を受け、フーミーフン社は2015年第4四半期に新物件「ハッピーレジデンス(Happy Residence)」を発売する予定だ。同社が開発する93件目の施設となるこの案件は19階建てのビル4棟から成り、マンション554戸及び店舗13件を含む。
グエンルオンバン(Nguyen Luong Bang)大通りに面し、リバーサイドレジデンス(Riverside Residence)エリア、ミーフー(My Phu)ビラ式住宅エアリア、豪華なビラ式住宅が集まるシャトー(Chateau)エアリアに隣接するという絶好の立地はのハッピーレジデンス案件の大きなメリットだ。
基幹道路の1つであるグエンルオンバン(Nguyen Luong Bang)大通りには
高層ビル、商業施設、財政金融関連企業の事務所が密集し、活気に溢れた一面になっている。
フーミーフン不動産取引所:
ホットライン: (84-8) 5411-8888、(84-4) 3936-2640